台南房屋二胎借款|

持分、土地二胎皆可評估,約 3 天撥款

房子已經有房貸,還能不能再借一筆?可以。台南房屋二胎借款以房屋現值扣除原貸款後的剩餘價值估算,

整體最高約房價 7 成,持分產權免其他共有人同意,不看聯徵、不用收入證明,抵押權設定完成約 3 個工作天就能撥款。


找台南二胎管道時,速度是最明顯的差別:銀行申請房貸或增貸通常要跑 1 個月,樂天約 3 個工作天就能完成設定撥款。

加 LINE 說你的房屋狀況(24 小時可留言) 撥打 0800-598-888(營業時間 9:00 至 20:00) 全年無休,約 3 天完成撥款

台南房屋二胎借款是什麼?第二順位抵押權的原理

房屋二胎,是在原本的房貸之外,另外找一家機構,在同一間房子上多設定一個第二順位抵押權,藉此再借出一筆錢。跟原本的房貸銀行沒有關係,也不用把原本的房貸清掉重辦,兩筆貸款各自獨立計息、各自還款。


跟銀行或一般民間二胎相比,樂天的還款方式不太一樣。多數二胎房貸要求本息攤還、沒有寬限期,樂天可以只繳利息,本金沒有還款期限限制,等資金狀況好轉再處理本金。

銀行增貸、一般民間二胎、樂天,7 個項目比較

額度要看實品才報得出來,但費用規則是固定的,跟估價無關,先講清楚:

項目 銀行增貸 一般民間二胎 樂天當舖二胎
撥款速度 約 1 個月 依業者而異 設定完成後約 3 個工作天
聯徵紀錄 要查,信用瑕疵不易過件 依業者而異 不查聯徵,信用瑕疵、協商中都能評估
收入證明 需要 多數需要 不需要
還款方式 本息攤還 多數要求本息攤還、無寬限期 可只繳利息,本金沒有還款期限
持分產權 估價與諮詢全程免費,沒辦成通常要全體共有人同意也不收 依業者而異 只依你的持分比例核貸,免共有人同意
屋齡限制 老屋常被打折或拒貸 依業者而異 沒有屋齡上限
原房貸繳滿年限 通常需繳滿 1 年且無遲繳 依業者而異 沒有最低年限限制

樂天房屋二胎4 大特色

公寓、透天厝、農地、建地、工業用地都收,不會因為土地使用分區就直接拒絕評估。

不限房屋土地類型

房屋土地是持分共有的,只要申請人自己有持分,不需要其他共有人到場或簽名同意,依申請人的持有比例核貸。

持分免其他共有人同意

不查聯徵紀錄,也不需要薪轉證明,看的是房屋本身的價值,自營商、自由接案者一樣可以評估。

免聯徵免收入證明

走正式的抵押權設定程序,保障借款人跟樂天雙方的權益,一般案件約 3 個工作天完成設定並撥款。

合法設定,3 天完成撥款

從申請到撥款,3 個工作天怎麼過

1

第 1 天:現場評估

帶身分證、第二證件、土地及建物所有權狀到店,樂天現場評估房屋現值,核算額度跟利率。

2

送件辦理抵押權設定

確認條件後,進入正式的抵押權設定登記程序,這段時間主要是在跑地政流程,保障借款人跟樂天雙方的權益。

3

最快第 3 個工作天:完成撥款

抵押權設定完成,資金撥入你的帳戶。

二胎借款額度怎麼算?最高房價 7 成

額度以房屋現值扣除原貸款後的剩餘價值估算,整體最高約房價 7 成,貸款金額落在 10 萬元到 1000 萬元之間。實際核貸金額會依房屋現值、所在地區、屋況、原貸款餘額多寡個案評估,不是固定的一個數字。

項目 內容
最高貸款成數 扣除原貸款後估算,整體最高約房價 7 成
貸款金額範圍 10 萬元至 1000 萬元
撥款時間 抵押權設定完成後約 3 個工作天
是否需要收入證明 不需要

實際案例:客人借款 100 萬元,每月利息 1 萬 2 千元,換算年息約 14.4%,在民法規定的上限內。加上代書費約 2 萬元、另有設定抵押權費用,實際金額都會借款前當面算清楚。


金額太小的話,樂天會誠實跟你說不划算。像土地借款金額只有 1000 元這種情況,代書費跟設定費算下來根本不划算,我們會直接建議你不要辦,不會為了做成生意硬推。

6 種狀況都可以辦

  1. 房屋土地是持分共有的,不需要其他共有人同意
  2. 農地、建地、工業用地
  3. 老屋、屋齡偏高,沒有屋齡上限
  4. 信用有瑕疵,遲繳或協商中
  5. 沒有收入證明,自營商或自由接案者
  6. 跟銀行申請增貸被拒絕

房屋二胎的 3 個常見誤解

迷思 1:房子已經有房貸,就不能再借了?

可以再借。二胎是在原本房貸之外,另外設定一個第二順位抵押權,不用把原本的房貸清掉重辦,兩筆貸款各自獨立計息、各自還款,也不影響原本第一順位房貸的權益。

迷思 2:持分繼承的房子,一定要所有人同意才借得到?

不用。持分共有的房屋土地,樂天只依你自己的持分比例核貸,不需要其他共有人到場或簽名同意。繼承來的房子常常好幾個人持分,要湊齊所有人幾乎不可能,這點不用擔心。

迷思 3:房子太舊、地段不好,估價一定很差?

不一定。樂天沒有屋齡上限,老屋一樣評估;農地、建地、工業用地也都收,不會因為土地使用分區就直接拒絕。實際能借多少看的是現值跟屋況,不是屋齡數字。

房屋二胎金額比較大,也因此成為詐騙集團鎖定的手法之一。常見的手法是假借檢警、投資群組名義,要求借款人先辦房屋二胎、再把撥下來的錢匯出去。

辦理前務必確認 3 件事:

這筆錢是不是匯進自己的帳戶


有沒有人要求你把錢轉給第三方


是不是自己真的要用


借款前務必確認的 3 件事

只要其中一項答案是否定的,先停下來,不要急著匯款。

還有一個更直接的判斷方式,把對方的要求跟正常程序對照一次:

對方的要求 正常的二胎程序
先付保證金、開辦費才能撥款 撥款前不收任何費用
要你把撥下來的錢轉給第三方 錢直接匯進你自己的帳戶
不用跑地政,私下設定就好 一定要到地政機關辦第二順位抵押權登記
叫你簽委託書就好,細節之後再說 條件、費用、總金額在你簽名之前全部講完

只要有一項對不上,先停下來,不要急著簽也不要匯款。

樂天是台南市政府核發立案的當舖,字號 1130013117,也是台南市當舖商業同業公會會員,

業主在這行做了 20 年。二胎走的是正式抵押權設定程序,全程有地政登記可查,

不會有「先匯保證金」「先付開辦費」這種要求。

有疑慮,帶著資料來店裡當面問,不用怕問得太細。

除了利息,還有 2 項費用

房屋土地二胎是以不動產設定抵押的借款,不是當舖業法的質當業務(質當的擔保品限於動產),利率依民法第 205 條規定,約定年息不得超過 16%。實際利率看房屋條件與借款金額而定,借款前會把總金額算清楚給你看。除了利息,設定抵押權還會有 2 項費用:

  1. 地政規費
    辦理抵押權設定登記時繳給地政機關,公定標準是設定金額的千分之 1
  2. 代書設定費
    委託代書處理設定流程的服務費,約 1 萬至 3 萬元,依貸款金額、案件複雜度個案評估

沒有其他隱藏收費,辦理前可以直接請專員把總金額算清楚。

為何選擇我?台南房屋二胎的 3 個理由

多數二胎房貸要求本息一起攤還、沒有寬限期,每個月固定一大筆。樂天可以只繳利息,本金沒有還款期限限制,等資金狀況好轉再處理本金。

本金沒有還款期限,壓力小很多

繼承來的房子常常是好幾個人持分,要所有人到場簽名幾乎不可能。樂天只依你自己的持分比例核貸,不需要其他共有人同意或到場。

持分產權免共有人同意

二胎的成本不只利息,地政規費跟代書費都是實際支出。樂天在辦理前就把總金額算給你看,金額太小不划算的案子會直接建議你不要辦。

代書費、規費先算清楚再決定

FAQ 常見問題

  • 持分二胎需要其他持分人或家人同意嗎?

    不需要。持分共有的房屋土地,只依申請人自己的持分比例核貸,不需要其他共有人同意或到場。


  • 台南房屋土地二胎需要準備哪些不動產文件?

    身分證正本、第二證件(健保卡或駕照)、戶籍謄本、土地及建物所有權狀、印鑑章與印鑑證明、原房貸最近一年繳款明細,持分產權另外需要能證明持分比例的登記謄本,其餘依個案狀況另行確認。繳款明細是用來核算原貸款餘額、估剩餘價值的,不是收入審查。


  • 農地、建地、工業用地都可以辦嗎?

    可以,不限房屋土地類型,實際能貸多少,看的是不動產現值跟持分比例。

  • 信用不好或沒有收入證明可以辦嗎?

    可以,樂天看的是房屋本身的價值,不需要收入證明。聯徵見上方比較表。


  • 找代辦公司辦二胎,跟直接找樂天差在哪?

    代辦是中間人,案件轉給後端資金方,過程可能要簽委託書、付代辦費。樂天是立案當舖,自己就是資金方:現場評估、當面決定、直接撥款,沒有代辦費。你付的只有利息、地政規費、代書設定費。


  • 額度怎麼計算?

    以房屋現值扣除原貸款後的剩餘價值估算,整體最高約房價 7 成,實際金額依房屋現值、地區、屋況、原貸款餘額個案評估,貸款金額落在 10 萬元至 1000 萬元之間。


  • 房屋二胎會留下聯徵紀錄、影響信用嗎?

    不會。樂天當舖不屬於銀行體系,房屋二胎的申辦跟還款紀錄都不會進聯徵中心,也不影響你之後跟銀行申請房貸或信貸的往來。


  • 辦二胎會影響原本的第一順位房貸嗎?

    不會。二胎是在原本房貸之外,另外設定一個第二順位抵押權,兩筆貸款各自獨立計息、各自還款,不會影響原本的第一順位房貸權益。


  • 借款金額有下限嗎?

    沒有硬性下限,小額也能問。


立即諮詢,約 3 天完成撥款

房屋二胎約 3 個工作天完成設定撥款。

免費估價,聽完不辦也沒關係。

(營業時間 9:00 至 20:00)

你可能會想看

深藍夜景城市背景上的中文標題卡,寫著「當舖的角色與功能是什麼?」與「4個核心功能與法律定位」
August 9, 2026
當舖的角色與功能是什麼?合法當舖依《當舖業法》以動產交付作為擔保,提供短期資金周轉。本文說明當舖與銀行的審核邏輯、法律定位、公營與民營質借,以及哪些需求適合、哪些不適合。
淺藍背景上的法律主題海報,寫著「質押跟抵押差在哪?」並有天平與文件插圖
August 9, 2026
質押跟抵押差在哪?動產質權要移轉占有;動產抵押不移轉占有,以書面契約建立關係,登記後才能對抗善意第三人。本文用黃金、汽車與機器設備案例說清楚,也提醒免留車不能直接等同當舖質當。
淺藍白金背景的中文宣傳圖,寫著「當鋪流當品可以買嗎?會買到假貨嗎?購買前先看重點」
August 9, 2026
當舖流當品可以買嗎?可以,但合法當舖不等於商品一定是真品、也不代表實體店面買了就完全不能主張權利。本文說明流當所有權、來源查核、真假鑑定、退換貨與流當車過戶重點。
文字寫「當鋪是地下錢莊嗎?合法當鋪的5個法律差別」
August 9, 2026
當舖是地下錢莊嗎?不是。合法當舖須依《當舖業法》申請許可,年利率上限 30%,並受當票、費用與流當程序規範。本文用 5 個法律差別,教你分辨合法當舖與非法高利借貸。
當舖退款方式怎麼選?黑色與白色對比宣傳圖,男子微笑展示,含多種退款方式圖示
August 9, 2026
當舖還款方式怎麼選?先分清楚店家約定與法律規則。本文說明提前取贖、只繳利息續當、部分還本金與《當舖業法》第 18~21 條的計息及滿當規定。
白色車輛與鑰匙遙控器,標題文字「免留車是什麼?原車使用流程、條件與費用」
作者: r0800598888 August 9, 2026
免留車是用汽機車取得資金後仍繼續使用車輛的市場用語。整理原車使用流程、分期車能否辦、動保設定、費用與清償後註銷重點。
金色光流背景上的中文標題:「信用不良借錢 4個合法方法:銀行拒貸怎麼走?」
August 9, 2026
信用不良借錢先別亂送件。本文整理銀行拒貸後可評估的合法借款方向、當舖與聯徵的差別,以及 4 種常見詐騙與高風險話術。
汽車貸款與鑰匙、筆記本和車模特寫,文字寫著「當錢汽車借款額度怎麼提高?先看鑑價重點」
August 9, 2026
當舖汽車借款額度主要看中古行情、車齡里程、車況、既有貸款與車籍設定。整理鑑價前能準備的保養紀錄、鑰匙與文件,避免花錯錢整理。
銀行貸款與當鋪比較圖,左側銀行大樓、右側當鋪招牌,中間大箭頭與「4個問題」文字
August 9, 2026
銀行貸款還是找當舖比較好?從急用時間、信用條件、總成本與額度邏輯 4 個角度比較,並整理銀行、民間融資與合法當舖差異,幫你先選對管道。
銀灰色賓士轎跑行駛在公路上,左上有黃色中文標題「二手車免留車借款」與「4個判斷重點」
August 8, 2026
二手車免留車借款能不能辦,不只看車齡。本文整理車況、車籍、所有權與原貸款設定 4 個判斷重點,也說明老車、貸款中與非原車主怎麼評估。