台南汽車借款｜免留車估車價 7 成，當日撥款

房子已經有房貸，還能不能再借一筆？可以。台南房屋二胎借款以房屋現值扣除原貸款後的剩餘價值估算，

整體最高約房價 7 成，持分產權免其他共有人同意，不看聯徵、不用收入證明，抵押權設定完成約 3 個工作天就能撥款。

找台南二胎管道時，速度是最明顯的差別：銀行申請房貸或增貸通常要跑 1 個月，樂天約 3 個工作天就能完成設定撥款。

加 LINE 說你的房屋狀況（24 小時可留言）撥打 0800-598-888（營業時間 9:00 至 20:00）全年無休，約 3 天完成撥款

房屋二胎，是在原本的房貸之外，另外找一家機構，在同一間房子上多設定一個第二順位抵押權，藉此再借出一筆錢。跟原本的房貸銀行沒有關係，也不用把原本的房貸清掉重辦，兩筆貸款各自獨立計息、各自還款。

跟銀行或一般民間二胎相比，樂天的還款方式不太一樣。多數二胎房貸要求本息攤還、沒有寬限期，樂天可以只繳利息，本金沒有還款期限限制，等資金狀況好轉再處理本金。

項目	銀行增貸	一般民間二胎	樂天當舖二胎
撥款速度	約 1 個月	依業者而異	設定完成後約 3 個工作天
聯徵紀錄	要查，信用瑕疵不易過件	依業者而異	不查聯徵，信用瑕疵、協商中都能評估
收入證明	需要	多數需要	不需要
還款方式	本息攤還	多數要求本息攤還、無寬限期	可只繳利息，本金沒有還款期限
持分產權	估價與諮詢全程免費，沒辦成通常要全體共有人同意也不收	依業者而異	只依你的持分比例核貸，免共有人同意
屋齡限制	老屋常被打折或拒貸	依業者而異	沒有屋齡上限
原房貸繳滿年限	通常需繳滿 1 年且無遲繳	依業者而異	沒有最低年限限制

持分二胎需要其他持分人或家人同意嗎？
不需要。持分共有的房屋土地，只依申請人自己的持分比例核貸，不需要其他共有人同意或到場。
台南房屋土地二胎需要準備哪些不動產文件？
身分證正本、第二證件（健保卡或駕照）、戶籍謄本、土地及建物所有權狀、印鑑章與印鑑證明、原房貸最近一年繳款明細，持分產權另外需要能證明持分比例的登記謄本，其餘依個案狀況另行確認。繳款明細是用來核算原貸款餘額、估剩餘價值的，不是收入審查。
農地、建地、工業用地都可以辦嗎？
可以，不限房屋土地類型，實際能貸多少，看的是不動產現值跟持分比例。
信用不好或沒有收入證明可以辦嗎？
可以，樂天看的是房屋本身的價值，不需要收入證明。聯徵見上方比較表。
找代辦公司辦二胎，跟直接找樂天差在哪？
代辦是中間人，案件轉給後端資金方，過程可能要簽委託書、付代辦費。樂天是立案當舖，自己就是資金方：現場評估、當面決定、直接撥款，沒有代辦費。你付的只有利息、地政規費、代書設定費。

額度怎麼計算？
以房屋現值扣除原貸款後的剩餘價值估算，整體最高約房價 7 成，實際金額依房屋現值、地區、屋況、原貸款餘額個案評估，貸款金額落在 10 萬元至 1000 萬元之間。
房屋二胎會留下聯徵紀錄、影響信用嗎？
不會。樂天當舖不屬於銀行體系，房屋二胎的申辦跟還款紀錄都不會進聯徵中心，也不影響你之後跟銀行申請房貸或信貸的往來。
辦二胎會影響原本的第一順位房貸嗎？
不會。二胎是在原本房貸之外，另外設定一個第二順位抵押權，兩筆貸款各自獨立計息、各自還款，不會影響原本的第一順位房貸權益。
借款金額有下限嗎？
沒有硬性下限，小額也能問。